Pisos de obra nueva en venta en Sant Gervasi-Galvany

Pisos y plantas bajas con jardín, de obra nueva en moderna promoción con dos plazas de parking y trastero.

Pisos de 3 habitaciones

Plantas bajas dúplex con jardín y piscina privada

Distribución:

Recibidor

Salón-comedor

2 baños

2 habitaciones dobles

1 suite

Cocina con zona de office

Habitación de servicio con baño

Entrada independiente con ascensor para el servicio por la zona de la cocina

CARACTERÍSTICAS

1. OBJETO DEL PROYECTO

El presente proyecto tiene como objeto, la construcción de un edificio aislado para 12 viviendas y dos plantas subterráneas destinadas a servicios y parking.

Constará de cuatro plantas sobre rasante y tres bajo rasante.

Como accesos verticales se dispondrá de dos núcleos de escalera y ascensores, a los efectos de poder distribuir alternativamente cuatro viviendas por planta, dos para cada escalera o dos viviendas por planta, una para cada escalera.

En la primera planta bajo rasante se ubicará; el acceso al edificio, cuartos de instalaciones y dependencias de estancia no permanente anexionadas a las tres viviendas de planta baja.

La segunda y tercera plantas bajo rasante será de uso exclusivo de aparcamiento, con capacidad para 38 vehículos.

2. CARACTERÍSTICAS

El edificio está incluido en una parcela de planta de forma rectangular, dos de sus lados están delimitados por calles y los otros dos están delimitados por linderos que la separan de las parcelas colindantes; en las que se hayan edificaciones aisladas.

La finca está rodeada por un cerco perimetral y se accede a la misma por un chaflán de 8,60 m entre las dos calles.

El acceso al edificio (vestíbulo), se realiza por la planta sótano -1, como solución característica de este sector donde se emplaza el edificio. La misma ha sido aplicada en muchos edificios del entorno, incluidos en los construidos bajo la normativa del actual P.G.M.

Esta solución es muy adecuada para igualar las plantas de la edificación sobre rasante, permitiendo una distribución de dos ó cuatro viviendas por planta tanto a nivel de planta baja como a nivel de plantas piso, consiguiendo la privacidad de los jardines de las viviendas de planta baja.

La topografía actual permite el acceso al edificio a nivel de planta sótano-1, sin necesidad de modificar sustancialmente los niveles actuales de tierras, incluso conservando el acceso actual de la edificación existente.

El acceso al edificio (vestíbulo), se realiza por la planta sótano -1, como solución característica de este sector donde se emplaza el edificio. La misma ha sido aplicada en muchos edificios del entorno, incluidos en los construidos bajo la normativa del actual P.G.M.

Esta solución es muy adecuada para igualar las plantas de la edificación sobre rasante, permitiendo una distribución de dos ó cuatro viviendas por planta tanto a nivel de planta baja como a nivel de plantas piso, consiguiendo la privacidad de los jardines de las viviendas de planta baja.

3. DESCRIPCIÓN DE LA OBRA.

3.1. SISTEMAS CONSTRUCTIVOS. DESCRIPCIÓN GENERAL.

3.1.1. TRABAJOS PREVIOS.

Posteriormente al derribo de la edificación existente y previo al inicio de la obra se realizará el cerramiento de la parcela y la colocación de las instalaciones provisionales que no existan.

3.1.2. SANEAMIENTO

Se realizará conexión a red existente de cloacas con tubería de PVC, sistema “Terrain-SDP”. Las arquetas de conexión a pie de bajante se realizarán con fábrica de gero macizo de 14 cm. Sobre la solera de hormigón de 10 cm. La arqueta sifónica de salida será de tochana con tapa metálica de registro.

3.1.3. CIMENTACIÓN

La cimentación se resolverá previsiblemente con muros pantalla de 45 cm. de grueso. En los pilares se prevén losas de cimentación.

El hormigón de limpieza será de Fck=125 Kg/cm2, de consistencia plástica y de 10 cm. de grueso.

El hormigón estructural será de Fck=250 Kg/cm2, el tamaño máximo del árido es de 20 mm., su consistencia plástica y el armado con acero AEH-500-S.

Se realizará conexión a tierra con cable de cobre de 35 mm.

3.1.4. ESTRUCTURA

La estructura estará compuesta por pilares y losas de hormigón armado.

Desde el sótano hasta la cubierta los pilares serán de hormigón, con forma rectangular alargada en sentido transversal y de medidas variables según la planta. Las losas tendrán un canto de 30 cm.

3.1.5. CUBIERTA

La cubierta será ajardinada en su mayoría teniendo también partes con pavimento de madera o piedra Blanco Paloma abujardada.

El retorno de la fachada así como el coronamiento será de GRC y la barandilla perimetral se realizará de vidrio laminar transparente de 5+5 fijado al miro de hormigón mediante pletinas de inox.

3.1.6. ALBAÑILERÍA Y DIVISIONES INTERIORES

Las paredes exteriores de fachada, las divisorias entre viviendas y divisiones interiores que separen sectores de incendios como escaleras o cuartos de instalaciones, serán de ladrillo hueco de 14 cm. de espesor. En muros de fachada que se encuentren detrás del sistema de persianas se utilizará ladrillo hueco de 7 cm.

En sótanos los muros perimetrales serán pantallas de hormigón, y las divisorias de trasteros serán de ladrillo hueco de 10.

Los tabiques interiores de vivienda estarán conformados por 2 placas de yeso de 13 mm a ambas caras, con una guía de 46 mm; con lana de roca en los casos que se necesite aislar acústicamente las diferentes estancias. En los tabiques que limiten lavaderos (semi-exteriores) se colocará doble guía de 46 mm con doble lana de roca para conseguir mayor aislamiento.

Todos los muros exteriores se trasdosarán con 2 placas de yeso laminado de 13 mm, con guías de 30 mm.

Se colocarán láminas acústicas en las divisorias verticales entre viviendas, en forjados y en los casos en que los ascensores limiten con vivienda.

3.1.7. ENLUCIDOS

Todos los sistemas de cerramiento de obra, con ladrillo hueco de 14 cm trasdosado; con bloque cerámico enlucido con yeso en ambas caras; y con tabiques o trasdosados de yeso laminado se pintarán con pintura plástica.

3.1.8. PAVIMENTOS

Viviendas:

En las habitaciones y pasillos, se colocará tarima flotante Wood Perfect de madera de roble teñido y barnizado con barniz al agua, de 24cm de lama

En los baños principales se colocará la misma tarima flotante Wood Perfect de madera de roble, y cerámica color blanco en piezas de 40x120cm en las cabinas de inodoro y ducha. En este último caso se le realizará un tratamiento antideslizante.

En cocinas, en baños secundarios, se colocará gres cerámico modelo Avantgarde de 30 x 60 cm, color gris topo, de Acocsa y en los baños de invitados se continuara con la tarima.

En los vestíbulos de acceso a viviendas se colocará felpudo marca Emco modelo Marshall 522S/RCB color antracita.

En el vestíbulo principal de acceso al edificio en planta sótano se colocará pavimento de piedra negro zimbawe acabado apomazado con despiece de 40 x 100 cm combinada con una zona central donde se colocará tarima flotante de madera de wengué.

En terrazas de pb se colocará pavimento de madera sintética Timbertech modelo Valuplank combinado con zonas de hierba natural y jardinería

En terrazas de cubierta se combinará cubierta ajardinada con zonas con pavimento de madera IPE.

En parking, trasteros y cuartos de instalaciones se colocará un pavimento acabado con resinas sobre hormigón rayado.

3.1.9. REVESTIMIENTOS

Viviendas:

El acabado de las paredes de sala, cocina y habitaciones será pintura plástica mate color blanco RAL 9010.

En vestíbulos de ascensores de vivienda como en recibidores de vivienda, se colocará un aplacado de madera de Mukaly claro blanqueado, con un fresado cada 1cm y acabado lacado al barniz mate.

En baños principales se colocará un aplacado de madera de Wengué acabado lacado al barniz mate (igual que tarima), sobre las encimeras se aplacará con luna de espejo ahumado y en cabinas de wc y ducha se colocará un revestimiento con piezas cerámicas color blanco de gran formato.

En baños secundarios se colocará gres porcelánico modelo globe mareo lappato, color marfil, de Apavisa. Dimensiones 296 x 296 mm; y en la pared enfrentada a la entrada se colocará el mismo gres que en el pavimento (gres cerámico modelo Avantgarde) Las paredes de cabinas de wc y ducha se revestirán con piezas cerámicas blancas de gran formato.

En el vestíbulo de entrada se combinarán 2 acabados, un revestimiento aplacado con madera de mukaly claro blanqueado fresado cada 1cm y aplacado de madera de wengué.

En los vestíbulos de acceso a viviendas se colocará un revestimiento aplacado con madera de mukaly claro blanqueado con el mismo fresado de 1cm.

En paredes de escaleras, cuartos de instalaciones, trasteros y zonas comunes de plantas sótano, pintura plástica mate blanco RAL 9010.

Fachadas Las fachadas están resueltas con un sistema de paneles prefabricados G.R.C (mortero reforzado con fibra de vidrio) acabado texturado, color blanco.

En las zonas de hueco de fachada, la misma se realiza en dos planos, en uno se encuentra la carpintería de Technal color marrón granulado y en algunos casos, paneles ciegos acabados con una chapa de aluminio del mismo color que la carpintería y fijada a un tablero de DM; y en el segundo plano, el superficial, se colocará un sistema de porticones de aluminio lacado color marrón granulado accionados mecánicamente con un motor desde el interior.

3.1.10. CARPINTERÍA INTERIOR

En acceso a viviendas se colocará puerta bloc blindada acabada con madera de mukaly claro blanqueado, barnizada al agua mate.

Las puertas interiores, correderas o abatibles, serán en su mayoría acabado madera al barniz mate. En algunos casos serán de madera lacada blanco ral 9010.

En zonas de baño se colocarán cabinas de vidrio transparente acabado arenado, con puertas abatibles.

Las puertas de los cuartos de instalaciones serán metálicas con acabado de pintura al esmalte.

3.1.11. CARPINTERÍA EXTERIOR

Toda la carpintería exterior a calles y a patio interior edificio, será de aluminio modelo Unicity de la casa Technal, color marrón granulado, y con rotura de puente térmico.

3.1.12. MOBILIARIO FIJO

Todas las viviendas estarán equipadas con mobiliario de cocina Seri B1 de bulthaup acabado laca mate sin tiradores. Electrodomésticos NEFF a excepción del frigorífico combi Bosch.

Los armarios serán empotrados y de dm lacado blanco, con puertas de madera lacada blanco RAL 9010. En algunos casos las puertas de vestidor en las habitaciones principales serán de vidrio nacarado acabado arenado.

3.1.13. CERRAJERÍA

La cerrajería de los accesos en planta baja será acabada con pintura antióxido color idéntico al de la carpintería Technal. En escaleras se colocarán pasamanos de hierro Ø 40 mm, preparado para pintar con pintura al esmalte. En terrazas de viviendas y comunitarias se colocarán pasamanos de hierro Ø 40 mm, preparado para pintar con pintura antióxido color idéntico al de la carpintería Technal.

3.1.14. SANITARIOS Y GRIFOS

En baños principales se colocará lavamanos modelo AB. 12585H de Álape, color blanco, con grifo mezclador monomando modelo Meta 02 TARA classic de Dornbracht, inodoro suspendido modelo Starck 3 de Duravit con tanque oculto en pared, ducha in situ de silestone blanco Zeus con tratamiento antideslizante con grifería ducha fija con conexión a techo. En algunos casos en baño principal también tendrá bañera, modelo Starck 3 de Duravit, grifería serie Talis S de hansgrohe

En baños secundarios se colocará lavamanos modelo WT.PR 850H de Álape, de 850x 405 mm,

color blanco, con grifería serie Talis S de hansgrohe, inodoro modelo Starck 3 de Duravit, ducha in situ de silestone blanco Zeus con tratamiento antideslizante y grifería serie Talis S de hansgrohe.

En aseos se colocará lavamanos modelo WT.P12 585H de Álape, de 585x 405 mm, con grifería serie Talis S de hansgrohe, inodoro suspendido modelo Starck 3 de Duravit con tanque oculto en pared.

3.1.15. ELECTRODOMÉSTICOS

Todas las viviendas estarán equipadas con horno-microondas, placa vitrocerámica, frigorífico, lavavajillas y lavadora secadora. Todos los Electrodomésticos NEFF a excepción del frigorífico combi Bosch. La campana extractora estará incluida en el mobiliario.

3.1.16. ILUMINACIÓN

Todas las viviendas tendrán focos empotrados en falso techo, en zonas de cocina, baño, pasillos y armarios. Serán modelo Instar 90, de Lumiance. En todas las cocinas se colocará luz lineal rasante sobre la encimera con fuente oculta en mueble de cocina. Los interruptores serán modelo LS 990 de JUNG, color blanco puro.

3.1.17. ASCENSORES

Hay cuatro ascensores eléctricos, dos de ellos con 8 paradas y distancia de recorrido de 23,30 m. (desde la planta sótano -3 hasta la planta cubierta) y otros 2 con 7 paradas y distancia de recorrido de 18,50 m. (desde la planta sótano -3 hasta la planta 3).

Los dos ascensores que tienen acceso a planta cubierta estarán adaptados a minusválidos, cumpliendo con la normativa de supresión de barreras arquitectónicas.

3.1.18. PINTURAS

Los paramentos verticales y horizontales se pintarán con pintura plástica lisa con capa selladora y dos de acabado. La mayoría de los espacios son pintados, excepto los revestidos de madera.